Ceny mieszkań a średnia pensja w 2020 roku - zarobki.pracuj.pl
  • Kalkulator netto-brutto
  • Kreator CV
Autor wpisu Pracuj.pl

Z raportu przygotowanego w sierpniu 2020 r. przez Expander i Rentier.io wynika, że przeciętna cena mieszkań w 16 badanych polskich miastach niemal nie zmieniła się w porównaniu z marcem tego samego roku. To oznacza, że rynek nieruchomości jest dość stabilny. Sprawdź, jak kształtuje się sytuacja w poszczególnych częściach kraju, a także ile średnich pensji potrzeba, aby kupić własne mieszkanie.

Czego dowiesz się z artykułu?

• Spadek cen mieszkań czy wzrost – jaki trend obecnie panuje na rynku?
• Ofertowe ceny mieszkań 2020 – Warszawa i inne duże miasta
• Ceny transakcyjne mieszkań – ile średnich pensji potrzeba, aby kupić nieruchomość?

Zastanawiasz się, kiedy spadną ceny mieszkań? Śledź na bieżąco raporty i obserwuj trendy rynkowe. Poniżej przedstawiamy wybrane dane w tym temacie.

Spadek cen mieszkań czy wzrost – jaki trend obecnie panuje na rynku?

W raporcie dotyczącym ofertowych cen mieszkań w sierpniu 2020 Expander i Retiner.io przyjrzeli się bliżej kosztom nabycia nieruchomości w 16 polskich miastach. Z tabeli utworzonej na podstawie danych z sierpnia 2020 r. wynika, że sytuacja na rynku jest dosyć stabilna – ponieważ zmiany cen w stosunku do marca tego samego roku są nieznaczne (wahają się od -4 do 4%).

Pewne zmiany występują w konkretnych miastach, ale ogólna sytuacja związana z ceną mieszkania w 2020 roku utrzymuje się na podobnym poziomie.

| Doradca nieruchomości – obowiązki, wymagania i zarobki

Ofertowe ceny mieszkań 2020 – Warszawa i inne duże miasta

Średnie ceny mieszkań w Polsce najprecyzyjniej można określić w odniesieniu do konkretnych miast. Z przywołanego raportu wynika, że w sierpniu największy wzrost zanotowano w Szczecinie, gdzie ogólne stawki zwiększyły się o 4% względem sytuacji z marca. Z kolei największy spadek cen mieszkań miał miejsce w Katowicach – również o 4%. W stolicy ceny poszybowały w górę o 2%.

Nieco więcej działo się na rynku pierwotnym niż wtórnym. Na przykład w Krakowie nowe mieszkania w sierpniu były aż o 12% droższe w porównaniu do marca, a w Bydgoszczy – o 9% tańsze.

Ceny transakcyjne mieszkań – ile średnich pensji potrzeba, aby kupić nieruchomość?

Ceny mieszkań na przestrzeni lat w całej Polsce rosły. Na szczęście wraz z nimi w podobnym lub nawet szybszym tempie zwiększały się wynagrodzenia w poszczególnych miastach – dlatego dostępność nieruchomości utrzymywała się na stabilnym poziomie. Ta sytuacja zmieniła się w 2020 roku.

Zjawiska i tendencje bardzo dobrze obrazuje wykres Ile średnich pensji potrzeba, aby kupić mieszkanie 50 m2, przygotowany przez Expander na podstawie danych GUS oraz NBP. Wynika z niego, że w 2013 roku za własne lokum w dużym polskim mieście trzeba było zapłacić równowartość 102 średnich miesięcznych pensji netto. W kolejnych latach wartości wahały się od 93 do 104, aby w 2019 roku wrócić do poziomu z 2013 r. Znaczącą zmianę przyniósł dopiero drugi kwartał 2020 roku, kiedy to wskaźnik wzrósł aż do 108 średnich miesięcznych pensji. To oznacza wzrost cen mieszkań w największych polskich miastach (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Gdańsk, Gdynia) i ich dostępność najgorszą od 8 lat. Kolejne kwartały i obserwacja danych NBP na temat cen mieszkań pokaże, czy trend jest przejściowy, czy też utrzyma się na dłużej.

Taka sytuacja związana jest oczywiście z pandemią koronawirusa, która znacząco wpłynęła na krajową i światową gospodarkę – i nie ominęło to rynku nieruchomości. Niepewny finansowo czas lockdownu (związany z czasowym obniżeniem średniej pensji do 3776 zł netto) spowodował, że zawarto mniej transakcji niż w poprzednich kwartałach. Dodatkowo stopy procentowe spadły – a przez tanie kredyty wiele osób odniosło wrażenie, że stać je na droższe mieszkanie niż w rzeczywistości. Dlatego wskaźnik liczby średnich pensji potrzebnych do kupienia mieszkania pozostaje zawyżony do czasu, aż stopy procentowe wrócą do swojego standardowego, wyższego poziomu.

| Zarobki a zdolność kredytowa

 

Jeśli masz w planach zakup nieruchomości i czekasz na dobry moment, śledź prognozy cen mieszkań oparte na rzetelnych raportach – takich jak te związane ze średnią pensją w kraju, przywołane w naszym artykule. Życzymy szybkiej przeprowadzki!

Narzędzia

  • Kalkulator netto-brutto
  • Przeciętne zarobki na stanowisku
  • Kreator CV

Najnowsze w kategorii: Raporty i trendy płacowe

  • 22.11.2022
    Programy rabatowe dla pracowników – co warto wiedzieć?

    Zatrudnienie w firmie może wiązać się nie tylko z wynagrodzeniem, ale również z dodatkowymi świadczeniami. Należą do nich m.in. programy rabatowe. Dzięki nim korzystamy ze zniżek na produkty bądź usługi dostępne w ofercie przedsiębiorstwa, w którym pracujemy. Wartość rabatów podlega ozusowaniu i opodatkowaniu, jeśli zniżki są przyznawane wyłącznie pracownikom. Obowiązek odprowadzenia składek ZUS i zaliczki na podatek dochodowy nie występuje, gdy program rabatowy obejmuje również inne grupy kupujących.

  • 08.11.2022
    Prace interwencyjne – pytania i odpowiedzi

    Prace interwencyjne stanowią jedną z form aktywizacji zawodowej proponowanych przez powiatowe urzędy pracy. Aby skorzystać ze wsparcia, należy uzyskać status osoby bezrobotnej.  

22.11.2022
Programy rabatowe dla pracowników – co warto wiedzieć?

Zatrudnienie w firmie może wiązać się nie tylko z wynagrodzeniem, ale również z dodatkowymi świadczeniami. Należą do nich m.in. programy rabatowe. Dzięki nim korzystamy ze zniżek na produkty bądź usługi dostępne w ofercie przedsiębiorstwa, w którym pracujemy. Wartość rabatów podlega ozusowaniu i opodatkowaniu, jeśli zniżki są przyznawane wyłącznie pracownikom. Obowiązek odprowadzenia składek ZUS i zaliczki na podatek dochodowy nie występuje, gdy program rabatowy obejmuje również inne grupy kupujących.

08.11.2022
Prace interwencyjne – pytania i odpowiedzi

Prace interwencyjne stanowią jedną z form aktywizacji zawodowej proponowanych przez powiatowe urzędy pracy. Aby skorzystać ze wsparcia, należy uzyskać status osoby bezrobotnej.